Å eie en fritidsbolig er en drøm for mange, men det følger med visse økonomiske forpliktelser, inkludert skatter. To skatter som ofte forveksles, men som opererer på forskjellige nivåer og har ulike beregningsmetoder, er eiendomsskatt og formuesskatt. La oss dykke inn i forskjellene mellom disse to skattene når det gjelder fritidsboliger.
Først trenger vi å definere hva en fritidsbolig er. En fritidsbolig er, i ordet fritids rette forstand, boliger kun brukt for fritidsbruk. I Norge er det vanligvis hytter, men det innbefatter også sommerhus og leilighetskompleks. I dag beskattes mange fritidsboliger som sekundærboliger, noe som gjør at formuesverdien, altså verdien skatten din regnes ut fra, er høyere enn det som er riktig.
Er du usikker på hva din fritidsbolig beskattes for, eller ønsker å se på mulighetene for å spare skattepenger, kan det være lurt å rådføre seg med en skatteadvokat.
Hva er eiendomsskatt på fritidsbolig?
Eiendomsskatt er en kommunal skatt som beregnes basert på verdien av eiendommen din. Noen kommuner bruker skatteetatens standardtakster, mens andre takserer selv. Det kan være hensiktsmessig for deg å finne ut hva som gjelder på din fritidsbolig.
Nøkkelpunkter når det gjelder eiendomsskatt på fritidsbolig:
– Grunnlag: Eiendomsskatt fastsettes av kommunen og baseres på den lokale verdien av eiendommen din. Når vi snakker om lokal verdi i sammenheng med eiendomsskatt, refererer det til den verdien de lokale myndighetene (ofte kommunen) har fastsatt på fritidsboligen din, basert på lokale forhold og markedsforhold. Den lokale verdien er ikke nødvendigvis det samme som den totale omsetningsverdien på det åpne markedet. Den kan blant annet påvirkes av lokale reguleringer, eiendomsetterspørsel eller planlagte lokale forbedringer som veiutvidelser.
– Beregning: Ifølge eiendomsskatteloven skal verdien av fritidseiendommen settes til det beløpet man antar eiendommen kan bli solgt for under vanlige salgsforhold ved fritt salg. Skattegrunnlaget reduseres deretter med 30 %.
– Verdsettelse av takst: Kommunen bruker standardiserte takseringsmetoder, men taksten skal ikke overstige eiendommens omsetningsverdi. Gjeld og andre personlige forhold tas ikke med i beregningen.
Hva er formueskatt på fritidsbolig?
Formueskatt er en statlig skatt som beregnes basert på din totale formue, med nevnte fritidsbolig inkludert.
Nøkkelpunkter når det gjelder formuesskatt på fritidsbolig:
– Grunnlag: Formuesskatt beregnes av staten og tar hensyn til din totale formue, inkludert verdien av fritidsboligen.
– Beregning: Skatteloven sier at verdien av fritidseiendommen kan settes ned dersom den overstiger 30 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi.
– Verdsettelse av takst: Formuesskatten tar ikke hensyn til bruken av eiendommen, men verdien kan justeres ned dersom den overstiger 30 % av omsetningsverdien. Dette er forskjellig fra eiendomsskatten, som fokuserer på den lokale verdien.
Så hva er egentlig forskjellen på eiendomsskatt og formuesskatt på fritidsbolig?
Eiendomsskatt er en lokal skatt basert på den lokale verdien av eiendommen, mens formuesskatt er en statlig skatt som tar hensyn til din totale formue. De skiller altså hverandre gjennom at formuesskatten baseres på generelle markedsprinsipper, mens eiendomsskatten reflekterer lokale forhold mer presist.
For fritidsboliger betyr dette at du kan bli underlagt ulike regler og verdsettingsmetoder avhengig av om det er den lokale kommunen eller staten som beskatter eiendommen din.
Derfor er det viktig å forstå disse forskjellene
Å forstå disse forskjellene er viktig for å kunne planlegge økonomien din riktig og unngå overraskelser når tiden for skattemeldingen nærmer seg. Sørg for å holde deg oppdatert på gjeldende lover og regler, da endringer kan skje over tid og påvirke skatteforpliktelsene dine.
Du står selv ansvarlig for å sjekke at skattemeldingen har forhåndsutfylt formuesverdi korrekt. Er den mangelfull eller feil, må du selv gi opplysninger om eiendommen og fastsette en formuesverdi.
Husk alltid å konsultere en skatteekspert eller rådgiver for spesifikke råd basert på din unike situasjon. Dette kan Advokatfirmaet Danielsen & Co. hjelpe deg med.
